惠州

惠州土拍:博罗石湾近5万㎡商住地挂牌 限价最高7237元/㎡!

2021-08-03    

惠州土拍:博罗石湾近5万㎡商住地挂牌 限价最高7237元/㎡!

惠州又挂牌一宗“限地价+竞配建”商住地啦!

8月2日,惠州市公共资源交易中心挂牌一宗位于博罗石湾的商住地。该宗地块计算指标用地面积为49348㎡,规划建筑总面积为138174.4㎡,起拍价为76000万元,起始楼面价约5500元/㎡

这是继惠城区金山湖片区中海JSH-B04-21-02地块之后,惠州第二宗采用“限地价+竞配建”方式出让的地块。

惠州土拍:博罗石湾近5万㎡商住地挂牌 限价最高7237元/㎡!(图1)

惠州土拍:博罗石湾近5万㎡商住地挂牌 限价最高7237元/㎡!(图2)

丨挂牌信息

根据挂牌公告显示,该宗地块采取“限地价、竞配建”供地方式,最高限价为100000万元。当竞价达到最高限价后(即楼面价约7237元/㎡),转为竞配建保障性住房,每次面积增加幅度为1000平方米,保障性住房规划建设应符合有关要求,纳入首期建设,建成后无偿移交给县政府。

惠州土拍:博罗石湾近5万㎡商住地挂牌 限价最高7237元/㎡!(图3)

丨宗地现状

 宗地起拍价76000万 

 最大建面为138174.4㎡ 

根据挂牌公告显示,宗地挂牌编号为2021(储备)9号,位于博罗县石湾镇黄城塘路南侧地段。宗地计算指标用地面积为49348㎡,规划建筑总面积为138174.4㎡,起拍价为76000万元,起始楼面价约5500元/㎡。

惠州土拍:博罗石湾近5万㎡商住地挂牌 限价最高7237元/㎡!(图4)

丨宗地规划图

 限地价+竞配建 

 最高限价为100000万元 

2021(储备)9号地块采取“限地价、竞配建”供地方式,最高限价为100000万元。当竞价达到最高限价后,即楼面价约7237元/㎡,转为竞配建保障性住房,每次面积增加幅度为1000平方米,保障性住房规划建设应符合有关要求,纳入首期建设,建成后无偿移交给县政府。

该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持。其中商业服务业的建筑面积比例≤40%(须建设集中商业,不得建服务型公寓,住宅的建筑面积比例≤60%,配套设施的建筑面积>650㎡)。商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。

自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。

惠州土拍:博罗石湾近5万㎡商住地挂牌 限价最高7237元/㎡!(图5)

丨宗地现状

 配建黄城塘路 

 建筑层数最多26层 

2021(储备)9号地块竞得人须按石湾镇政府编制的设计方案配建地块北面的黄城塘路,在房屋预售前,竞得人须完成道路建设并竣工验收,建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理。

在建筑层数方面,规划公告也有要求,建筑层数不得超过26层,建筑高度不超过80米。

惠州土拍:博罗石湾近5万㎡商住地挂牌 限价最高7237元/㎡!(图6)

竞得人开发投资总额不少于120000万元人民币(不含地价溢价部分)。

 临莞地块竞争激烈 

 楼面价刷新博罗记录 

今年以来,临莞区域土拍竞争激烈,尤以博罗石湾最为显著。

3月26日,博罗石湾一宗商住地以8572元/㎡的楼面价刷新当时惠州楼面价记录,溢价率去到113%。截止到8月2日,该宗地块楼面价仍高居惠州楼面价第三,博罗楼面价第一。

在惠州土拍地块楼面价TOP10榜单中,已有5宗今年出让的地块登榜,其中前三均为今年新上榜的记录。

惠州地块楼面价记录持续刷新,带来了地块周边房价波动,而上周惠州被住建部约谈,或跟此因素有关。

8月2日凌晨东莞再度出台调控政策,或将持续利好临莞区域置业需求,石湾出让的地块采取“限地价+竞配建”的方式,相信也是避免楼面价过度上涨,与现行楼市政策相悖。

石湾宗地与东莞石龙隔东江相望,目前该区域已成为众多品牌房企争夺的“战场”。

该宗地块将在9月6日开拍,哪个开发商会拿下,欢迎持续关注楼叔带来的最新土拍动态。

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