惠州

惠州限购之后惠州买房最全攻略2021,没有之一!

2021-08-10    

惠州限购之后惠州买房最全攻略2021,没有之一!

8月9号,惠州市住建局联合六部门发布惠州限购政策最新2021“惠八条”。

惠州限购新政调控的最大亮点莫过于惠湾暂停区域内拥有一套及以上住房的外地客户出售新建商品住房,因此购房逻辑或多或少会发生一些改变。
今天,99找房小编更新了惠州置业指南,从惠州楼市走势、惠州购房政策、惠州房价、惠州土地市场等板块带你了解惠州,建议收藏.
目录

一、惠州楼市走势数据

二、惠州新房数据

三、惠州土地市场情况

四、惠州购房政策2021


一、惠州楼市走势数据

下面,我们来看惠州楼市走势数据。

今年上半年GDP出炉,惠州地区生产总值2226.58亿元,同比增长16.8%,增速居全省第二位,两年平均增长5.7%,增速居珠三角第一位。
回顾2020年,惠州GDP总量达4221亿元,相继超越珠海、江门、中山、茂名,排行全省第五
根据“十四五”规划,展望到2025年,惠州GDP将超过6000亿元。
而近8年,惠州GDP变化也较为明显,整体保持平稳上升的趋势。
我们再来看看各区县GDP,惠城区GDP以861.93亿元领跑整个大惠州,大亚湾、惠阳区分别以703.1亿元、632.67亿元紧随其后。
人口方面,根据《广东省第七次全国人口普查公报》显示,惠州2020年常住人口数已达604.2852万人,排行广东省第七
数据显示,惠州在2010年,人口数据为459.7万,至2020年的604万,10年增幅达到144.6万,增长率约31%,吸引力之强,可见一斑。
各区县2020年末常住人口来看,惠城区以约155.87万人位居全市第一,其次是博罗县(约121.08万人)、惠东县(约101.8万人)。
与2010年第六次全国人口普查相比,7个县(区)人口数均有增长。
其中,人口增加超过30万的有惠城区、惠阳区,分别增加394259人、387420人;人口增加超过20万人的有大亚湾区,增加251901人。

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近几年,惠州户籍人口以平均每年约8万的速度增长

此外,据省统计局等相关数据,惠州2009-2019年期间,在校小学生增长51.9%,排在全省第三,仅次于旁边的深圳、东莞。从这一方面,惠州人口未来的增长将值得期待。


二、惠州新房数据

看完惠州楼市走势数据,我们再来看惠州2021年上半年惠州新房数据。

价格方面,根据粤东世联行数据,2021年上半年,惠湾板块一手成交均价领跑全市,大亚湾以1.58万/平的一手成交均价位居全市第一,其次是惠阳区约1.56万/平。

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▲惠州房价走势2021年各区房价示意图

住宅成交量方面,据惠州合纵联行数据,2021上半年,惠州一手网签住宅61016套/649.9万㎡,相当于平均一天签约333套
当中,仲恺区网签量为全市最高,网签了12976套/约135.9万㎡;惠城区和惠阳区网签量位居第二、第三,分别网签了12253套/约138.4万㎡、11072套/约113.9万㎡。
值得关注的是,据99找房新房中心数据显示,深圳客一如既往是惠州市场的主力军,占比为52.8%;东莞客占比18%;而惠州本土购房者占比为23.1%。
也就是说,就上半年而言,惠州超过70%的房子,都被深莞客买走
但是上半年全市网签数据环比下跌39%,同比下跌15%,网签数据呈现大幅度下跌
而各区县网签数据环比也均出现不同程度下跌,下跌最猛的是大亚湾约53%。

区域

惠州新房上半年网签套数/网签面积

环比同比
全市61016套/649.9万平-39%-15%
仲恺区12976套/135.9万平-32%145%
惠城区12253套/138.4万平-29%21%
惠阳区11072套/113.9万平-44%7%
博罗县9995套/112.1万平-35%20%
大亚湾8816套/88.6万平-53%-23%
惠东县4470套/45.9万平-46%-24%
龙门县1434套/15.1万平-39%-10%
▲惠州新房网签数据表

2021年上半年惠州新房房企销售榜单方面,“宇宙第一房企”碧桂园,继续稳坐“霸主”宝座,销售金额为102.44亿元,比第二的万科高出65亿元,可谓一枝独秀。
销售金额排名2、3、4名依次为万科集团、星河控股、佳兆业集团

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▲惠州新房房企销售排行榜

值得一提的是,对比去年上半年榜单,今年TOP5中出现了唯一一个本地房企隆生企业,该房企由去年上半年的15名跃居至第5名。(注:销售数据为商品房成交,联合开发项目销售业绩归算至主导房企)

隆生集团旗下在仲恺区的隆生仲恺花园,荣获2021年上半年单盘住宅”大满贯“,成为上半年单盘住宅销售额冠军、销售套数冠军、销售总面积冠军


三、惠州土地市场情况

上半年土拍战绩相当抢眼,据99找房小编统计,上半年全市一共卖出39宗商住地,揽金超128亿元,成交面积达117万平

39宗商住地块中,土拍热门区域以惠城、博罗、仲恺为主,包括惠城区6宗、惠阳区4宗、大亚湾区3宗、仲恺区11宗、博罗县10宗、惠东县3宗、龙门县2宗。
成交总价方面,博罗县以揽金33.4亿高居榜首,紧跟其后的是仲恺区31.9亿元,两大板块力压其他各区县。
2021年上半年惠州各区县商住地揽金数据
区域成交总价(万元)
博罗县334575
仲恺区319647
惠城区257490
大亚湾206456
惠阳区109109
惠东县59801
龙门县385
总计1287463
出让面积上,仲恺高新区最终成功出让46.5万平,稳居头名,甩了其他区县好几条街。
2021年上半年惠州各区县商住地出让面积数据
区域出让面积(㎡)
博罗县241329
仲恺区465200
惠城区132400.38
大亚湾156630
惠阳区72128
惠东县103901.4
龙门县317.4
总计1171906.18

从99找房小编整理的土拍溢价率TOP5来看,溢价率最高119%,竞争惨烈的板块非博罗莫属了,博罗霸占榜单前四席,可见区域土拍的激烈程度。

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▲惠州土地市场2021上半年地块溢价率top5

至于楼面价方面,在惠州地价TOP10榜上,上半年便有5宗为新上榜选手,冠军宝座更是接连被替代,诞生了惠州首幅地价破9000元/平靓地。
从各区县来看,上半年惠城、博罗、仲恺刷新了各自楼面价记录,竞争尤为激烈。

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▲惠州土地市场2021上半年楼面价排行榜
不难看出,上半年惠州土拍十分火热,诞生不少高价地,地价从7字头一跃到9字头,而宅地想要挤进楼面价TOP10的门槛也提高至7字头。
但“惠八条”明确提到“建立完善房价地价联动机制”,即土地实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式,合理确定出让地块住宅销售限价。

这也意味着,惠州接下来土地市场将得到一定的降温,一定程度上保证住宅用地市场平稳有序,避免出现地块高溢价率或地价过高的现象。


四、惠州购房政策2021

今年以来,大湾区楼市调空铺天盖地而来,近期东莞的“莞八条”、广州黄埔取消人才购房政策等等。

惠州方面,虽然“惠八条”新政加码,但惠州依旧是大湾区购房门槛较的城市。

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▲粤港澳大湾区各城市限购政策示意图

根据新政,限购唯一的变化是,惠湾板块(惠阳区、大亚湾区)暂停区域内拥有一套及以上住房的外地客户出售新建商品住房,但在其他区域不限购。
具体限购限贷如下:

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惠州购房政策2021最全攻略示意图

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